Volgens de sector vloeit vandaag meer dan de helft van de kostprijs van een nieuwbouwwoning terug naar de overheid via btw, registratierechten en heffingen. Op een woning van 350.000 euro loopt de btw alleen al op tot bijna 59.000 euro. Dat zet de betaalbaarheid onder druk en remt investeringsbeslissingen af.
Druk op huurmarkt
Wanneer gezinnen afhaken op de koopmarkt, verschuift de druk naar de huurmarkt, die slechts een kwart van het woningaanbod vertegenwoordigt. Het aantal kandidaten per huurwoning loopt in sommige regio’s op tot zestig of meer. “We zien dat gezinnen hun bouwplannen uitstellen of schrappen door de hoge fiscale druk”, zegt Chris Slaets, directeur van Embuild Limburg. “Een gerichte btw-verlaging kan op korte termijn opnieuw perspectief bieden.”
Het aantal bouwvergunningen bevindt zich intussen op het laagste niveau sinds eind jaren negentig. Het bouwvolume daalt onafgebroken sinds 2022, terwijl strengere normen, hogere materiaal- en arbeidskosten en gestegen rentevoeten de marges verder onder druk zetten.
Gelijk speelveld
De sectororganisaties pleiten voor een uniform verlaagd btw-tarief, naar analogie met het bestaande stelsel voor sloop en heropbouw, eventueel beperkt in functie van de oppervlakte. Zo blijft de maatregel sociaal gericht en beheersbaar. Ook woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd, zouden in aanmerking moeten komen.
“Het federale btw-tarief is vandaag het enige instrument dat snel impact kan hebben op de betaalbaarheid van nieuwbouw”, legt Davy Maesen, directeur van Bouwunie Limburg, uit. “Door nieuwbouw opnieuw haalbaar te maken, versterken we het aanbod en ondersteunen we tegelijk de Limburgse economie en werkgelegenheid.”
De oproep is duidelijk: zonder ingrijpen dreigt het structurele onderaanbod verder toe te nemen en komt niet alleen de woonmarkt, maar ook de tewerkstelling in de Limburgse bouwsector onder druk te staan. “We vragen een stabiel en voorspelbaar kader zodat gezinnen én ondernemers opnieuw durven investeren”, besluiten Maesen en Slaets.
