De Huurbarometer is een initiatief van de Confederatie van Immobiliëngroepen Vlaanderen (CIB). Op basis van een analyse van meer dan 75.000 verhuringen per jaar schetst de beroepsorganisatie een beeld van de huurmarkt. “De gemiddelde huurprijs van een appartement overschrijdt voor het eerst de kaap van 750 euro”, zegt Kristophe Thijs, directeur communicatie bij CIB.

Gemiddeld +2,9%

Onder meer door de stijgende inflatie is een appartement 2,9% duurder dan vorig jaar. “De huurprijzen beginnen weliswaar sneller te stijgen, maar de stijging blijft nog een heel stuk achter op de inflatie”, vertelt Thijs. De hoge energiekosten spelen volgens hem mee. “Het is duidelijk dat verhuurders de hogere inflatie niet volledig doorrekenen in hun prijszetting. De doorsnee verhuurder verkiest zekerheid van betaling boven het hoogst haalbare rendement”, legt Kristophe Thijs uit.

Toch zijn er centrumsteden waar de huurprijzen voor een appartement stilaan door het plafond gaan. Antwerpen is met stip de duurste in Vlaanderen. Daar betaal je gemiddeld 984 euro per maand voor een appartement, 8,5% meer dan vorig jaar toen dat maandelijks nog 907 euro was. Maar de sterkste stijger, dat is opnieuw Mechelen. Om een flat te huren, betaal je in de Dijlestad vandaag 892 euro per maand. Dat is liefst 12,2% meer dan in 2021, toen een huurappartement er net geen 800 euro kostte.

Goede ligging en veel nieuwbouw

“Daarmee steekt Mechelen Leuven naar de kroon als tweede duurste stad van Vlaanderen om een appartement te huren”, zegt Thijs. CIB voert drie redenen aan om die forse toename te verklaren. “Mechelen is een aantrekkelijke stad geworden, ze is goed gelegen en er komt veel nieuwbouw op de markt.”

Naast Antwerpen (984 euro per maand) en Mechelen (892 euro) zijn Leuven (867 euro) en Gent (832 euro) de Vlaamse centrumsteden waar je ondertussen meer dan 800 euro per maand betaalt. “Buiten Mechelen zitten die steden niet noodzakelijk bij de grootste groeiers”, zegt Kristophe Thijs nog.

Brugge (+14,5%), Mechelen (+14%), Kortrijk (+13,2%), Turnhout (+11,5%) en Sint-Niklaas (+10,6%) zijn de centrumsteden die hun huurprijzen sinds 2018 het sterkst zagen groeien.