In januari raakte bekend dat de twee exclusieve onderhandelingen waren opgestart over de verkoop van de torens en de verhuis. Proximus had enkele jaren geleden al een akkoord met projectontwikkelaar Immobel, die toen 143 miljoen euro bood. Maar de deal sprong vorige zomer af en dus moest Proximus op zoek naar een nieuwe koper.
De prijs die Nextensa biedt, ligt een pak lager dan die van Immobel. Proximus verwijst naar “een uitdagende marktcontext, gekenmerkt door een hoge inflatie in 2022 en 2023 die leidde tot stijgende rentevoeten en bouwkosten, én door onzekerheid over de evolutie van kantoorvastgoed”. Het telecombedrijf is er naar eigen zeggen in geslaagd “het economische rendement van de verkoop van zijn hoofdzetel te maximaliseren”. Mocht de vastgoedmarkt op significante wijze heropleven, dan krijgt het bedrijf nog een aanvullend bedrag.
Proximus heeft de ambitie om tegen 2027 voor meer dan 500 miljoen euro aan niet-essentiële activa te verkopen. Het heeft daarvan al 330 miljoen euro gerealiseerd, klinkt het woensdag, inclusief 30 miljoen van Immobel wegens het niet uitoefenen van zijn aankoopoptie.
Nextensa heeft ook de bouwvergunning van Immobel overgenomen, voor 18 miljoen euro, en wil de kantoortorens van 115.000 vierkante meter aan het Noordstation herontwikkelen. Ze worden omgedoopt tot “Bel Towers” en krijgen een gemengde bestemming met ruimte voor kantoorfuncties, een residentiële invulling, publieke voorzieningen, winkels en horeca.
Nextensa tekende woensdag ook een langetermijnhuurovereenkomst van vijftien jaar met Proximus. In maart 2027 start het telecombedrijf met de verhuis naar de site van Tour & Taxis in Brussel, waar op termijn nieuwe kantoorgebouwen worden opgetrokken “die tot de meest duurzame van België behoren”. Stapsgewijs zullen extra ruimtes in gebruik worden genomen, “met de bedoeling tegen eind 2028 de volledige Proximus Campus Brussel op Tour & Taxis gehuisvest te hebben (…) goed voor een gehuurd volume van 44.000 vierkante meter”, aldus Nextensa.
