Deze transactie vormt een tweede belangrijke stap binnen de groeifase van haar LifeCentral strategie en sluit volledig aan bij de overnamecriteria van Wereldhave Belgium, waaronder strategische ligging, waardecreatie-opportuniteiten en het transformatiepotentieel naar een Full Service Center. De vastgoedwaarde (als één van de componenten van de voor dergelijke transactie gangbare formule voor de bepaling van de prijs voor de aandelen) bedraagt 120 miljoen euro, wat resulteert in een netto-aanvangsrendement (NIY) van 8 procent, hetgeen ruim boven de interne drempel van Wereldhave Belgium is. Net zoals voor haar andere activa, zal Wereldhave Belgium instaan voor het operationele beheer van Ville2 en de verdere uitrol van haar Full Service Center-strategie.
Wereldhave Belgium zal deze overname financieren voor ongeveer twee derde via een kapitaalsverhoging en voor het resterende één derde met externe bankfinanciering, welke laatste reeds is verzekerd. Hierdoor zal de schuldratio (loan-to-value) van Wereldhave Belgium stabiel blijven, wat nog ruimte laat voor verdere groeiopportuniteiten. Voor meer informatie omtrent de kapitaalverhoging wordt verwezen naar de sectie “Kapitaalverhoging” op de website van Wereldhave Belgium.
Over Ville2
Met deze overname zal Wereldhave Belgium haar portefeuille verder uitbreiden en diversifiëren. Het winkelcentrum Ville2, gebouwd in 1991, werd in 2012 en 2022 gerenoveerd en uitgebreid. Het winkelcentrum herbergt 122 huurders in de categorieën mode, diensten, voeding, beauty, decoratie, juwelen, vrije tijd, multimedia en andere. Het is gelegen in de onmiddellijke periferie van Charleroi. Belangrijke huurders zijn onder andere bekende merken zoals Fnac, New Yorker, C&A, H&M, Douglas, Sportsdirect. Ville2 ontvangt jaarlijks circa 4 miljoen bezoekers en genereert ongeveer 9,5 miljoen euro aan netto-huurinkomsten per jaar, wat resulteert in een netto-aanvangsrendement van 8%.
Deze acquisitie zal dus de waarde van de bestaande portefeuille verhogen, deze diversifiëren en bijdragen aan stabiele, terugkerende en voorspelbare inkomsten. De voltooiing van deze acquisitie (i.e. de closing) zal naar verwachting plaatsvinden nadat de kapitaalverhoging is afgerond en in ieder geval, met uitzondering van onvoorziene omstandigheden, vóór het einde van het jaar. Wereldhave Belgium werd geadviseerd door het advocatenkantoor Liedekerke en commercieel door CBRE. De verkoper werd geadviseerd door het advocatenkantoor Elegis en commercieel door Cushman&Wakefield en BNP Paribas.
“Wij zijn bijzonder verheugd de succesvolle overname van het winkelcentrum Ville2 aan te kondigen. Deze acquisitie versterkt opnieuw onze positie op de Belgische retailmarkt en vormt een tweede belangrijke mijlpaal binnen onze strategische expansie”, reageert Nicolas Rosiers, Deputy CEO van Wereldhave Belgium. “Deze tweede significante stap in minder dan één jaar onderstreept onze ambitie om de portefeuille substantieel te vergroten en duurzame waarde te creëren voor onze aandeelhouders. Het winkelcentrum Ville2 past perfect binnen onze strikte overnamecriteria en zal niet alleen bijdragen aan onze winstgevendheid, maar ook substantieel waarde creëren op lange termijn. Wij willen ook de inzet en energie van onze teams benadrukken: het realiseren van een tweede grote transactie, slechts enkele maanden na de closing van de vorige overname, getuigt van hun professionalisme, gedrevenheid en operationele slagkracht.”
