De vraag naar kwalitatieve vakantieverblijven, en in het bijzonder in het hogere segment, blijft aanwezig. Kopers blijven zich positioneren, dossiers worden afgewerkt en er is nog steeds een duidelijke dynamiek voelbaar. “Dat bevestigt wat we al langer ervaren: Knokke is geen klassieke vastgoedmarkt, maar een niche die gedragen wordt door specifieke fundamenten zoals schaarste, internationale aantrekkingskracht en een sterk familiaal investeringskarakter”, zo stelt Alex Dewulf.
Een wereld in beweging: tijd voor reflectie
“Tegelijk kunnen we de bredere context niet negeren”, zegt Dewulf nog. “De recente spanningen in het Midden-Oosten zorgen voor onzekerheid op de financiële markten en bij ondernemers. In dergelijke periodes zien we traditioneel een eerste reflex van voorzichtigheid.”
Een deel van de aspirant-kopers neemt tijdelijk gas terug. Niet noodzakelijk omdat de intentie verdwijnt, maar omdat men eerst wil inschatten wat de impact zal zijn op hun professionele activiteiten, de evolutie van de rente en de algemene economische stabiliteit. Dat vertaalt zich in langere beslissingsprocessen en een meer afwachtende houding.
“Een “wait and see”-moment, zoals we dat ook in andere luxe vakantiebestemmingen waarnemen”, aldus Alex Dewulf. “Een bijkomend element dat vaak onderschat wordt, is het profiel van de kopers in het luxesegment. Een aanzienlijk deel van de transacties gebeurt met beperkte of zonder financiering. Dat maakt deze markt minder gevoelig voor schommelingen in de rente dan de klassieke woningmarkt. Dat betekent niet dat de rente-evolutie geen rol speelt, maar wel dat ze zelden doorslaggevend is. De beslissing om te kopen wordt vaker gestuurd door lange termijn visie, vermogensplanning en levenskwaliteit.”
Knokke blijft structureel sterk
De sterkte van Knokke ligt in zijn constante factoren. Er komt geen bijkomende zeedijk, topliggingen zijn per definitie schaars, de vraag is internationaal gedragen en het aanbod blijft kwalitatief en beperkt.
“Dat zorgt ervoor dat prijscorrecties, indien ze al voorkomen, doorgaans beperkt zijn en dat de markt zich relatief snel herstelt”, concludeert Dewulf.
