In het jaarverslag slaan voorzitter Bernard Joly en algemeen directeur Joris Vrielynck een erg realistische toon aan, waarbij ze ook verwijzen naar de algemene conjunctuur.
“Zoals aangekondigd in ons persbericht van afgelopen oktober, blijft het klimaat bijzonder moeilijk voor de vastgoedsector”, zo schrijven beide heren als intro bij het jaarverslag 2024. “De internationale situatie blijft ingewikkeld en onstabiel. Een conjunctuur van hogere rentevoeten, langere vergunningsprocedures, systematische beroepen, aanzienlijk stijgende bouwkosten, geïndexeerde lonen en stabiele verkoopprijzen dragen elk bij aan de krimp van onze marges. Zo kennen we, ondanks een omzetstijging van 30%, een daling van 50% van onze winst na belastingen. Daarom zullen wij, zoals voorzien, dit jaar geen dividend uit te keren. Wij hopen dat deze conjuncturele situatie van korte duur zal zijn. Op lange termijn blijven we optimistisch.”
Stabiele waarde
De Compagnie gaat er prat op dat ze qua ‘waardering’ nog altijd vrij stabiel weet te scoren, doorheen alle jaren. Daarbij wordt verwezen naar een onafhankelijk onderzoek van PricewaterhouseCoopers Belgium. “We hebben het geluk te beschikken over een kwalitatief vastgoedpatrimonium dat stabiele inkomsten genereert en ons in staat stelt de volatiliteit van de inkomsten uit promotieactiviteiten op te vangen”, zo staat te lezen in de begeleidende commentaar bij het nieuwste jaarverslag.
Daarbij wordt verwezen naar het opgebouwde eigen vermogen (een meer dan stevige buffer) alsook naar een aantal te realiseren activa. Het meest emblematische en belangrijkste dossier is dat van de Royal Zoute Golf Club, die in 2024 zijn 125-jarig bestaan vierde en waarvan de eerste fase van de werken dit voorjaar werd voltooid. Een aanzienlijk aantal fermettes en landbouwgronden vervolledigt het geheel.
Ook de goedkeuring van de definitieve vergunning, vrij van beroep, voor het project Odunes in Hardelot heeft bijgedragen aan de stabiliteit van de aandelenwaarde. “De start van de commercialisatie van dit project zal een goede indicator zijn voor de dynamiek van de markt”, luidt de commentaar. “Ook de terugkeer van zonniger dagen zal bijdragen aan het herstel van de Zeeuwse markt (Cadzand), die merkbaar was vertraagd door de invoering van een fors verhoogde belasting op dit type vastgoed.”
