Een vierkante meter in Het Zoute kost elf keer meer dan in Charleroi. Zelfs de goedkoopste wijk van Knokke-Heist is duurder dan de duurste wijk in elk van de vier onderzochte Waalse steden.
Wie in Bronlaan-Het Zoute in Knokke-Heist vastgoed koopt, betaalt gemiddeld 12.097 euro/m². In Fond Suzanne in Charleroi bedraagt de prijs 1.094 euro/m². Dat is een verschil van factor elf. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van Immoweb, dat voor de twaalf belangrijkste stedelijke markten, waaronder het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en Knokke-Heist de duurste en goedkoopste wijken in kaart bracht.
Knokke-Heist en Brussel vormen de absolute top
Knokke-Heist staat buiten categorie. Bronlaan-Het Zoute (12.097 euro/m²), Het Zwin (11.568 euro/m²) en Elisabethlaan-Het Zoute (10.549 euro/m²) zijn met ruime voorsprong de duurste onderzochte wijken. Bronlaan-Het Zoute is 129% duurder dan Klauwaerts in Brussel (5.290 euro/m²), de duurste grootstedelijke wijk. Ook Général de Gaulle (5.159 euro/m²) en Gare Centrale (5.103 euro/m²) overschrijden in Brussel de grens van 5.000 euro/m².
De kloof is niet alleen nationaal groot. Binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ligt Mettewie-Buildings, met 2.331 euro/m², 56% onder Klauwaerts. Knokke-Heist kent de grootste interne spreiding: Molenhoek–Station kost € 3.091 per m², bijna drie vierde minder dan Bronlaan–Het Zoute. Opvallend: die goedkoopste Knokse wijk blijft duurder dan de duurste wijk in Namen (2.944 euro/m²), Luik (2.921 euro/m²), Bergen (2.055 euro/m²) en Charleroi (1.789 euro/m²).
Water en historische centra duwen prijzen hoger
De duurste wijken liggen vaak aan zee of water, in historische centra of in bijzonder gegeerde stedelijke woonomgevingen. Dat patroon is zichtbaar in Knokke-Heist en Oostende, maar ook rond Klauwaerts in Brussel en de Melaan in Mechelen. Aan de andere kant van het spectrum bevinden de goedkoopste wijken zich vaker aan de stadsrand, in voormalige deelgemeenten of in de buurt van haven-, spoor- en ringinfrastructuur.
“De vastgoedmarkt stopt niet aan de gemeentegrens: zelfs binnen één stad kan de prijs per vierkante meter meer dan verdubbelen”, aldus Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb. “Ligging blijft doorslaggevend. Water, erfgoed en een centrale of uitzonderlijk groene woonomgeving creëren een duidelijke premie, terwijl perifere ligging en infrastructuur de prijs vaker drukken.”
foto: archief Mediahuis
