Ondanks haar bescheiden omvang van nog geen 35.000 inwoners, is Knokke goed voor meer dan de helft van alle appartemententverkopen boven het miljoen euro in België. “Dit maakt Knokke tot de onbetwiste hoofdstad van het luxesegment en tot een veilige haven voor kapitaalkrachtige investeerders”, vindt Alex Dewulf. “In andere steden kunnen luxe-eigendommen jaren te koop staan — in Knokke rouleert het aanbod relatief snel, wat het vertrouwen voedt. Wie vandaag koopt, weet dat er ook morgen vraag zal zijn. En dat maakt van Knokke geen hype, maar een volwassen markt.”
“Waar deze kopers vroeger nog bereid waren concessies te doen aan ligging of afwerkingsniveau, is vandaag het omgekeerde waar: ze wachten liever tot een woning exact beantwoordt aan hun wensen”, dixit Alex Dewulf. “Dit heeft geleid tot een stijging in het aanbod van luxe-eigendommen, maar ook tot een hogere kwaliteit van dat aanbod. Knokke speelt hierin een hoofdrol dankzij een ongeëvenaarde combinatie van ligging, voorzieningen, bouwkwaliteit en marktvertrouwen.
Kapitaalkrachtige particulieren die hun exposure aan volatiele aandelenmarkten willen verminderen, kiezen opnieuw massaal voor vastgoed. Knokke biedt hiervoor een ideaal klimaat: een sterke vraag, stabiele prijsontwikkeling en een duidelijke trackrecord van waardeopbouw.”
Cash is king en andere tendensen
Vastgoedexpert Alex Dewulf stelt ook vast dat cash meer dan ooit king is. “De hogere rentevoeten maken financiering minder aantrekkelijk, waardoor vooral zeer-vermogende kopers aan zet zijn”, aldus Dewulf. “Zij betalen cash zonder financiering, snel en zonder voorbehoud.”
Een andere tendens die zich duidelijk aftekent in het Knokse luxesegment is de groei van discrete verkopen. Kopers en verkopers in het hoogste segment zoeken discretie en maatwerk, en kiezen daarom steeds vaker voor verkoop buiten de reguliere kanalen.
