De economische vooruitzichten voor 2026 zijn voorzichtig gunstig. De inflatie ligt beduidend lager dan in de piekjaren 2022–2023 en de rente lijkt zich te stabiliseren, met zelfs ruimte voor lichte dalingen. Voor België wordt een gematigde economische groei van circa 1,1% verwacht. Indien de aangekondigde Duitse investeringen in infrastructuur en defensie effectief tractie krijgen, kan dit ook indirect de West-Europese economie ondersteunen.
“Voor het vastgoed in Knokke betekent dit zonder onvoorziene gebeurtenissen een goed jaar, maar ook een voortzetting van de kopersmarkt die we al een paar jaar kennen”, denkt Alex Dewulf. “Kopers hoeven minder te reageren vanuit urgentie of inflatieangst, maar krijgen opnieuw vertrouwen in langetermijnwaarde.”
Markttrends: schaarste en selectiviteit
De fundamentele uitgangspunten blijven sterk, aldus Alex Dewulf. Topliggingen zijn en blijven schaars, zeker op de Zeedijk, in het Zoute en op andere eersteklas micro-locaties. Knokke wint als bestemming verder aan aantrekkingskracht door een combinatie van veiligheid, bereikbaarheid, levenskwaliteit en klimaatoverwegingen. Voor een vermogend publiek blijft het één van de meest stabiele residentiële keuzes aan de Noordzee.
Tegelijk is de markt selectiever geworden, vindt Dewulf ook. Kopers kijken kritischer naar indeling, lichtinval, energieprestatie en afwerkingsniveau. Waar vroeger bijna alles verkocht raakte, ontstaat vandaag meer prijsspreiding tussen kwaliteitsvol vastgoed en panden met structurele of energetische minpunten.
Wat kopers en bewoners vandaag zoeken
Volgens Alex Dewulf zoekt de typische koper in Knokke-Heist anno 2026 meer dan enkel een adres. Welzijn, ruimte, privacy en comfort staan centraal. Grote terrassen, kwalitatieve buitenruimtes, goede akoestiek, wellness-elementen en parkeercomfort zijn doorslaggevend.
Voor vaste bewoners blijft de nabijheid van voorzieningen, scholen en mobiliteit cruciaal, terwijl tweede-verblijvers vooral focussen op rust, uitzicht en zorgeloos gebruik.
Onzekerheden: fiscaliteit en geopolitiek
Zoals altijd blijft de overheid een onzekere factor. Fiscale hervormingen – zoals een mogelijke meerwaardebelasting op vastgoed of wijzigingen aan bestaande gunstregimes – zorgen voor terughoudendheid bij sommige investeerders. Positief is dat het verlaagde btw-tarief voor renovaties van oudere panden voorlopig behouden blijft, wat vooral in Knokke relevant is.
Daarnaast blijft ook de geopolitieke context een wildcard. Internationale spanningen, energieprijzen en evoluties in het buitenland kunnen de buitenlandse interesse beïnvloeden, al blijkt die historisch gezien in Knokke vrij veerkrachtig.
Prijsverwachtingen voor 2026
In een basisscenario lijkt een prijsstijging van +3% tot +5% voor 2026 realistisch, op voorwaarde dat het gaat om het juiste pand op de juiste ligging, met correcte afwerking en een beperkt aanbod, zo beweert Dewulf nog.
Per marktsegment vertaalt zich dat als volgt:
- Ultra-prime vastgoed (Zeedijk, Zoute, uitzonderlijke terrassen en uitzichten): +3% tot +6%
- Prime segment (eerste en tweede lijn zee, kern Zoute): +2% tot +5%
- Goede secundaire locaties (centrum, Albertstrand, Duinbergen): 0% tot +3%
- Renovatie- en EPC-zwakke panden: eerder stabiel tot licht dalend, met grotere onderhandelingsmarges
Indien negatieve factoren zouden domineren – zoals een nieuwe rentestijging, strengere regelgeving of afnemende buitenlandse vraag – kan de groei beperkter blijven of tijdelijk stagneren.
2026 belooft voor Knokke-Heist geen spectaculair jaar te worden, maar wel een gezond en evenwichtig vastgoedjaar, denkt Alex Derwulf. Geen euforie, wel vertrouwen. Dat maakt Knokke-Heist, ook in een veranderende wereld, tot de meest robuuste luxe vastgoedmarkt van het land.
foto: archief Mediahuis
