Van de 10.922 vastgoedmakelaars in België zijn 8.287 uitsluitend actief als bemiddelaars in de verkoop en verhuur van onroerend goed, terwijl 612 louter werkzaam zijn als syndici die gemeenschappelijke delen in mede-eigendommen beheren. Dat aandeel ging er op vooruit maar blijft precair. Daarnaast zijn 2.023 vastgoedmakelaars gemachtigd om beide activiteiten uit te voeren.
Meer specialisten
De trend naar specialisatie onder vastgoedmakelaars blijft zich doorzetten. Acht jaar geleden stond 53 procent vastgoedmakelaars ingeschreven op zowel de bemiddelings- als syndicuskolom, maar de afgelopen jaren hebben velen ervoor gekozen zich te focussen op slechts één van beide rollen.
In 2024 is het aandeel makelaars dat beide functies mag combineren voor het eerst onder de 20 procent gezakt (nu 18,5%). “Daartegenover steeg het aandeel makelaars dat zich uitsluitend op bemiddeling richt naar bijna 76 procent”, aldus de nieuwe BIV-voorzitter, de Kortrijkzaan Patrick Boterbergh.
Versneld traject
Vroeger moest wie vastgoedmakelaar wilde worden, beschikken over een bachelordiploma of een ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar hebben gevolgd. Sinds 1 februari 2024 bestaat er een bijkomende mogelijkheid om als vastgoedmakelaar te worden erkend.
Zo kunnen bedienden, die al minstens zes jaar, in de tien jaar voorafgaand aan hun aanvraag, voltijds vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefenden, via een versneld traject een BIV-erkenning aanvragen. Deze personen dienen geen stage te lopen maar wel te slagen voor een tweedelige bekwaamheidsproef.
Het effect van deze nieuwe, bijkomende instroom is vooralsnog beperkt: van de 178 aanvragen werden er 97 goedgekeurd (waarbij dus de noodzakelijke beroepservaring werd aangetoond en ze toegang kregen tot de bekwaamheidsproef), en werden uiteindelijk 18 kandidaten – nadat deze slaagden in de bekwaamheidsproef – op deze manier ingeschreven op het tableau van vastgoedmakelaars.
