Van de 11.004 vastgoedmakelaars in België zijn er 8.550 uitsluitend actief als bemiddelaar bij verkoop en verhuur van onroerend goed. Dat is bijna 3 procent meer dan eind 2024. De rest is actief als syndicus. Eventueel kunen beide taken ook gecombineerd worden.
“In 2025 zakte het aandeel makelaars dat beide functies mag combineren verder weg naar 16%”, duidt BIV-voorzitter Patrick Boterbergh. “Daartegenover steeg het aandeel makelaars dat zich uitsluitend op bemiddeling richt naar bijna 78 procent. De sector blijft dus verder evolueren richting specialisatie. Waar acht jaar geleden nog 53 procent van de vastgoedmakelaars op zowel de bemiddelings- als de syndicuskolom ingeschreven stond, kiezen steeds meer professionals vandaag bewust voor één duidelijke rol.”
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest spant al jaren de kroon met 1.835 BIV-leden. In Vlaanderen is er een opmerkelijke verschuiving: West-Vlaanderen (1.511) is niet langer de provincie met de meeste vastgoedprofessionals. Antwerpen is met 1.542 leden voor het eerst de grootste. In Wallonië staan Henegouwen (821) en Waals-Brabant (785) voorop.
Beperkte instroom
Wie vastgoedmakelaar wilde worden, moest vroeger beschikken over een bachelordiploma of een ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar. Sinds 1 februari 2024 is er echter een bijkomend instroomkanaal: wie in de tien jaar voorafgaand aan zijn aanvraag minstens zes jaar voltijds vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefende, kan onder voorwaarden en mits goedkeuring van de Uitvoerende Kamer via een versneld traject een BIV-erkenning aanvragen.
“Kandidaten in dit traject moeten geen stage volgen, maar wel slagen voor een praktische bekwaamheidsproef”, aldus nog Boterbergh. “In 2025 werden er 131 aanvragen ingediend en slaagden uiteindelijk 76 kandidaten voor de schriftelijke en mondelinge bekwaamheidsproef. 25 daarvan werden op het tableau van vastgoedmakelaars ingeschreven als syndicus en 51 als bemiddelaar.”
Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) werd in 1993 opgericht door de overheid om het beroep van vastgoedmakelaar in België te reguleren en te controleren. Enkel wie BIV-erkend is, mag het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen of de titel ervan dragen.
